מחיר למשתכן ומחיר מטרה הן תכניות ממשלתיות של משרד הבינוי והשיכון, שמטרתן לאפשר רכישת דירת מגורים במחיר הנמוך ממחיר השוק. תכנית מחיר למשתכן מיועדת לחסרי דירה בלבד, בעוד תכנית מחיר מטרה מאפשרת השתתפות גם לבעלי דירה המעוניינים לשפר דיור, בכפוף לתנאי זכאות.
לאחרונה אנו שומעים רבות על תכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" של משרד השיכון.
במאמר זה נבהיר מה הן התכניות, מי הזכאים לרכוש דירה באמצעות התכניות, וכיצד זה מתבצע.
מחיר למשתכן מסייעת לחסרי דירה לרכוש דירה במחיר זו בכ-30% ממחיר השוק. מחיר מטרה, מסייעת גם לבעלי דירת מגורים המעוניינים לשפר את מגוריהם. בתכנית זו הדירה המוצעת לזכאים זולה בכ-20% ממחיר השוק.
הקרקעות בתכניות משווקות ליזמים במחיר נמוך, והם מתחייבים למכירת כמות של דירות במחירים זולים באמצעות התכנית.
מי זכאי להשתתף בתכנית מחיר למשתכן?
למחיר למשתכן, זכאים כאמור חסרי דירה.
מי זכאי לתכנית מחיר מטרה?
חסר דירה לעניין תכנית מחיר למשתכן הוא מי שעומד בכל התנאים הבאים:
- לא היה בעלים של דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות
- לא שכר דירה המוגנת לפי חוק הגנת הדייר
- אינו בן רשות ליחידת דיור בנחלה
- אין לו זכויות בדירה בשלבי בנייה
סוגי המשפחות שיקבלו זכאות לרכישה במסגרת התכנית הן:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור
- יחידים (רווקים, גרושים אלמנים) מעל גיל 35
- הורים עצמאים (חד-הוריים) עם ילד אחד לפחות, שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין) 5 שנים טרם הגשת הבקשה ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל, ב-6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.
- התכנית מיועדת גם לנכים בני 21 ומעלה נכה בגפיים תחתונות בן 21 ומעלה, המחזיק באישור משרד הבריאות, שהוא מרותק לכיסא גלגלים לצמיתות ובעל דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר. שיווק הדירות במסגרת מחיר למשתכן נערך באמצעות הגרלה לזכאים.ההשתתפות בהגרלה נעשית על ידי הרשמה לאתר האינטרנט של משרד השיכון. לצורך הרשמה להגרלה יש להצטייד בתעודת זכאות,אותה ניתן להוציא בעלות של 240 ש"ח, בחברות: עמידר, מילגם, ומ.ג.ע.ר..
לאחר שיש בידנו תעודת זכאות, אנו נרשמים לפרוייקט בו אנו מעוניינים בדירה, באתר ההגרלות של משרד השיכון (אין הגבלה ברישום להגרלה, כך שניתן להירשם לכל ההגרלות), וממתינים לתוצאות.
כשמספר הנרשמים להגרלה גבוה ממספר הדירות, הזוכים בהגרלה יוכלו לבחור את הדירה לרכישה על פי מיקום זכייתם. הזוכה הראשון יבחר קודם, לאחריו השני וכך הלאה, עד למכירת מלוא הדירות.
במחיר למשתכן, ישנה הטבה לבני המקום. לבן המקום יש עדיפות ברכישת הדירות.
"בן מקום" הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
מי שאינו בן המקום, יכול להירשם להגרלות, אך אין לו כל עדיפות.
בפריפריה, המדינה מעניקה מענק לרוכשי הדירות בתכנית "מחיר למשתכן בסכום שנע בין 40,000 ל-60,000 ש"ח.
חשוב לדעת, כי רוכש דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן או מחיר מטרה, לא יוכל למכרה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 – טופס איכלוס. אך אין הגבלה להשכיר את הדירה למטרת מגורים.
לאחרונה (1.5.2016) קיבל בנק ישראל את המלצת משרד השיכון, ונוסף על ההטבה במחיר הדירה ביחס למחיר השוק, ניתן יהיה לקבל הלוואה מבנק למשכנתאות עד לסכום של 90% מערך הדירה (ולא כבכל דירה יחידה בה מוגבל הסכום לערך של 70-75%). כך שמהון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד, ניתן יהיה לרכוש דירה באזורי הפריפריה.
שאלות ותשובות נפוצות על מחיר למשתכן
האם ניתן להשכיר דירה שנרכשה במחיר למשתכן?
כן. אין מגבלה על השכרת הדירה למגורים.
האם בעלי דירה יכולים להשתתף במחיר למשתכן?
לא. בעלי דירה אינם זכאים למחיר למשתכן, אך עשויים להיות זכאים למחיר מטרה.
מהם התנאים לקבלת משכנתה ב-90% מימון בתוכנית מחיר למשתכן?
בתוכנית זו ניתן לקבל עד 90% מימון, שכן אחוז המשכנתא מחושב לפי שווי השוק של הדירה ולא לפי מחיר הרכישה. התנאים לכך הם הון עצמי מינימלי של 100,000 ש"ח ושווי דירה של עד 1.8 מיליון ש"ח.
איך מחשבים את תקופת איסור המכירה במחיר למשתכן ומתי בדיוק אפשר למכור?
ניתן למכור את הדירה במועד המוקדם מבין שניים: 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה. מכירה לפני מועדים אלו ללא אישור חריג אסורה, וגוררת קנסות משמעותיים בשל הפרת תנאי הזכאות.
אין במאמר זה בכדי לחוות דעה משפטית. לקבלת ייעוץ משפטי כדאי ורצוי לפנות לעורך דין העוסק בתחום.
משרד עורך דין בנימין בריקמן, עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן ובכלל זה עריכת הסכמי מכר ומיסוי מקרקעין.