פרטים שכדאי לדעת לפני חתימת חוזה למכירת הדירה

פרטים שכדאי לדעת לפני חתימת חוזה למכירת הדירה

כשמוכרים דירה חשוב מאוד לעדכן את עורך הדין בכל פרט, גם אם אינכם מבינים את החשיבות שלו כרגע, ייתכן ויהיו לו השלכות בהמשך התהליך.

רחל, מכרה דירה בקיץ האחרון. כבר כשהגיעו הקונים לראות את הדירה לפני ההחלטה לקנות אותה, הודיעה להם כי עד לאחרונה סבלו המוכרים מנזילות מגג הבנין, אך לאחרונה תוקן הגג ולכן ככל הנראה לא ימשיכו בחורף הבא. אמנם, הבהירה לקונים כי עדיין לא עבר חורף מאז התיקון, ולא ירדו גשמים ולכן יכול להיות שהוא לא מושלם.

כשפנתה לעורך הדין שייצג אותה במכירת הדירה, לא חשבה שיש צורך לציין את עניין הנזילות מהגג והתיקון שבוצע רק בקיץ האחרון שלפני המכירה, והעניין לא בא לידי ביטוי בחוזה המכ

אמנם, ניתן לטעון כי רחל לא ידעה שהנזילה עדיין קיימת ואף הודיעה לרוכשים בעל פה על התיקון שנעשה ועל כך שהנזילות מגג הבניין עדיין לא עברו את מבחן החורף, ואין מדובר בפגם מוסתר שהיה ידוע למוכרים בעת מכירת הדירה והם הסתירו אותו מהקונים.

כדי למנוע מראש בעיות עתידיות שעלולות לצוץ בעסקה כה משמעותית, יש לפרט בחוזה המכר כמה שיותר מידע כלפי הדירה, ולציין במפרש עניינים שעלולים לצוץ בהמשך. נזכור שעורך הדין אינו מכיר את הדירה בפועל, ולכן לא תמיד יידע שיש בעיות שכדאי לציין בחוזה. ככל ותפרטו יותר, כך יחליט מה רלוונטי לפרט.

במקרה בו הוזכרו במפורש תקלות ובעיות הקיימות בדירה, והרוכשים יודעים עוד לפני חתימת החוזה על כל הבעיות שיכולות לקרות וידועות למוכרים בעת חתימת החוזה, יחליטו הקונים האם כדאי להביא בעל מקצוע שיבדוק את הדירה כדי שלא יתקלו בעתיד בהפתעות ויוכלו גם לנסות לקזז את התיקונים הנדרשים ממחיר הדירה.

אין במאמר זה בכדי לחוות דעה משפטית. לקבלת ייעוץ משפטי טרם רכישת דירה כדאי ורצוי לפנות לעורך דין העוסק בתחום המקרקעין.