כך תפחיתו את חיוב הארנונה בעסק
בימים אלו, תחילת השנה האזרחית, שולחת הרשות המקומית דרישת תשלום ארנונה לשנת 2016 – שומת הארנונה לשנה הקרובה.
מידי שנה הרשות המקומית מפרסמת את צו הארנונה לשנה הקרובה. בצו נקבע סכום התשלום לפי מטר רבוע בהתאם לסיווג הנכס. כאשר לכל סיווג נקבע חיוב שונה – סכום החיוב לנכס נקבע בהתאם לשימוש שנעשה בו. תעריף סניף בנק גבוה מחנות, ותעריף למבנה המשמש לתעשייה נמוך מנכס המוגדר כמשרד.
הרשות המקומית מחלקת את שטחה ומסמנת בו אזורים שונים, כאשר לכל אזור נקבעת רמת מחיר לפי מטר רבוע. החיוב בארנונה לאזור שנקבעה בו רמה גבוהה יותר, שונה מאזור אחר באותה הרשות לגביו הוחלט כי הרמה נמוכה. כך, שנניח ובאזור א' גובה ארנונה למ"ר עומד על 105 ₪, באזור ג' יוכל לעמוד על 80 ₪ למ"ר.
החדשות הטובות הן, שניתן להגיש השגה על שומת הארנונה. הן על סיווג הנכס, והן על השטח שמוגדר בחיוב.
כך, אם הנכס משמש בפועל כמחסן, אך מוגדר ברשות המקומית כחנות, וכתוצאה מכך החיוב בארנונה גבוה יחסית, כאשר ישונה הסיווג למחסן שהחיוב בו נמוך יותר, יפחת החיוב.
כמו כן, אם שטח הנכס שלכם אינו תואם את הרשום ברשות המקומית, ושטח הנכס בפועל קטן יותר מהשטח עלי. ו אתם מחויבים, כדאי להגיש השגה על שומת הארנונה, במטרה שמודד מטעם העירייה יבדוק את שטח הנכס בפועל, כשימצא שאכן השטח קטן יותר, יופחת החיוב.
כדאי לדעת שבמקרה בו אכן התגלתה טעות, ניתן לדרוש הפרשים עד 7 שנים רטרואקטיבית. כך, אם מצאתם שחויבתם סכום גבוה מהנדרש, תקבלו החזר עד 7 שנים רטרואקטיבית.
במידה ויתברר בעקבות המדידה, כי השטח גדול יותר מזה שחייבה בפועל, הרשות המקומית עלולה לתבוע השבת ההפרשים באופן רטרואקטיבי, אך לא בכל מקרה היא תוכל לעשות זאת. בעניין זה נקבע בפסק דין של בית המשפט העליון, כי רק במקרים מיוחדים תוכל הרשות המקומית לתבוע השבה רטרואקטיבית, בעיקר במקרים שהטעות נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח.
את ההשגה יש להגיש לרשות המקומית בתוך 90 יום מיום קבלת השומה. על מנהל הארנונה להשיב להשגה בתוך 60 יום מיום קבלת ההשגה. לכן, כדאי לבדוק ולשמור העתק מההשגה שהוגשה, ולבדוק שהתשובה התקבלה במועד. גם איחור של יום אחד, יכול במקרים מסוימים לדחות את תשובת מנהל הארנונה. אם נדחתה ההשגה ניתן לערער על החלטת מנהל הארנונה לוועדת הערר בתוך 30 יום מקבלת הודעת המנהל. על החלטת ועדת הערר, אפשר להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי, כעתירה מנהלית.
מאמר זה נכתב להעשרת הידע המשפטי בלבד. אין במאמר זה בכדי לחוות דעה משפטית. ואין בו כדי לקיים יחסי עורך דין – לקוח. לקבלת ייעוץ משפטי ולבדיקת שומת הארנונה כדאי ורצוי לפנות לעורך דין העוסק בתחום.
