מחיר למשתכן ומחיר מטרה

מחיר למשתכן ומחיר מטרה

לאחרונה אנו שומעים רבות על תכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" של משרד השיכון.

במאמר זה נבהיר מה הן התכניות, מי הזכאים לרכוש דירה באמצעות התכניות, וכיצד זה מתבצע.

מחיר למשתכן מסייעת לחסרי דירה לרכוש דירה במחיר זו בכ-30% ממחיר השוק. מחיר מטרה, מסייעת גם לבעלי דירת מגורים המעוניינים לשפר את מגוריהם. בתכנית זו הדירה המוצעת לזכאים זולה בכ-20% ממחיר השוק.

הקרקעות בתכניות משווקות ליזמים במחיר נמוך, והם מתחייבים למכירת כמות של דירות במחירים זולים באמצעות התכנית.

מי זכאי?

למחיר למשתכן, זכאים כאמור חסרי דירה.

חסרי דירה הם:

אלה שלא היו בבעלותם דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות. כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-6 השנים האחרונות. כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי. כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.

נסוגי המשפחות שיקבלו זכאות לרכישה במסגרת התכנית הן:

• זוגות נשואים או ידועים בציבור

• יחידים (רווקים, גרושים אלמנים) מעל גיל 35

• הורים עצמאים (חד-הוריים) עם ילד אחד לפחות, שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין) 5 שנים טרם הגשת הבקשה ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל, ב-6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.

• התכנית מיועדת גם לנכים בני 21 ומעלה נכה בגפיים תחתונות בן 21 ומעלה, המחזיק באישור משרד הבריאות, שהוא מרותק לכיסא גלגלים לצמיתות ובעל דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר. שיווק הדירות במסגרת מחיר למשתכן נערך באמצעות הגרלה לזכאים. כאשר השתתפות בהגרלה נעשית על ידי הרשמה לאתר האינטרנט של משרד השיכון. לצורך הרשמה להגרלה יש להצטייד בתעודת זכאות,אותה ניתן להוציא בעלות של 240 ש"ח, בחברות: עמידר, מילגם, ומ.ג.ע.ר..

לאחר שיש בידנו תעודת זכאות, אנו נרשמים לפרוייקט בו אנו מעוניינים בדירה, באתר ההגרלות של משרד השיכון (אין הגבלה ברישום להגרלה, כך שניתן להירשם לכל ההגרלות), וממתינים לתוצאות.

כשמספר הנרשמים להגרלה גבוה ממספר הדירות, הזוכים בהגרלה יוכלו לבחור את הדירה לרכישה על פי מיקום זכייתם. הזוכה הראשון יבחר קודם, לאחריו השני וכך הלאה, עד למכירת מלוא הדירות.

במחיר למשתכן, ישנה הטבה לבני המקום. לבן המקום יש עדיפות ברכישת הדירות.

"בן מקום" הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.

מי שאינו בן המקום, יכול להירשם להגרלות, אך אין לו כל עדיפות.

בפריפריה, המדינה מעניקה מענק לרוכשי הדירות בתכנית "מחיר למשתכן בסכום שנע בין 40,000 ל-60,000 ש"ח.

חשוב לדעת, כי רוכש דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן או מחיר מטרה, לא יוכל למכרה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 – טופס איכלוס. אך אין הגבלה להשכיר את הדירה למטרת מגורים.

לאחרונה (1.5.2016) קיבל בנק ישראל את המלצת משרד השיכון, ונוסף על ההטבה במחיר הדירה ביחס למחיר השוק, ניתן יהיה לקבל הלוואה מבנק למשכנתאות עד לסכום של 90% מערך הדירה (ולא כבכל דירה יחידה בה מוגבל הסכום לערך של 70-75%). כך שמהון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד, ניתן יהיה לרכוש דירה באזורי הפירפריה.

אין במאמר זה בכדי לחוות דעה משפטית. לקבלת ייעוץ משפטי כדאי ורצוי לפנות לעורך דין העוסק בתחום.