למה לשקול רכישת שליש דירה עם הון עצמי של 300-700 אלף שקלים

רכישת שליש דירה מאפשרת כניסה לעולם הנדלן בסכום נמוך יחסית, ללא צורך בהון עצמי גבוה לדירה מלאה. היא מעניקה בעלות רשומה על חלק מהנכס, השתתפות בעליית הערך האפשרית, ואפשרות להשקיע יחד עם בני משפחה או שותפים.

איך מחושב מס רכישה על שליש דירה

מס הרכישה מחושב על שווי הדירה המלא ולא על החלק היחסי. לאחר חישוב המס לפי מצבו של הרוכש כדירה יחידה או דירה נוספת, מחלקים את המס בהתאם לחלק הנרכש. לכן משקיע שמחזיק כבר דירה ישלם מס גבוה גם אם רוכש רק שליש.

האם שליש דירה יכול להיחשב כדירה יחידה לצורך מס

כן. אם זה הנכס היחיד שבבעלותכם, שליש דירה נחשב דירה יחידה לצורך מס רכישה ומס שבח. אם יש ברשותכם דירה נוספת, שליש הדירה ייחשב כדירה נוספת לעניין חישובי המס.

האם קל למכור שליש דירה בעתיד

לא תמיד. מכירת חלק מדירה מורכבת יותר ממכירת דירה שלמה. קהל הקונים מצומצם, נדרשת הסכמת שותפים לעסקה ולעיתים נוצר פער במחיר ובנזילות ההשקעה.

אילו סיכונים קיימים בהשקעה בשליש דירה

הסיכונים כוללים מס רכישה גבוה יותר למי שמחזיק כבר דירה, חבות במס שבח בעת מכירה, קושי במימוש החלק בשוק, ותלות בשותפים לגבי החלטות כמו השכרה, שיפוץ או מכירה. ללא הסכם שיתוף מסודר עלולות להתפתח מחלוקות ועיכובים.

test 1

פסקה אתה יכול לכתוב כאן. פסקה אתה יכול לכתוב כאן. פסקה אתה יכול לכתוב כאן. פסקה אתה יכול לכתוב כאן.

כותרת משנית

פסקה אתה יכול לכתוב כאן. פסקה אתה יכול לכתוב כאן. פסקה אתה יכול לכתוב כאן. פסקה אתה יכול לכתוב כאן.

הקספ תרתוכ אובי ןאכ

םיטסקטה תא תורישי ןכדעלו ףדה םש תא רוחבל םיטסקטה תא תורישי ןכדעלו אה לוהינלםיטסקטה תא תורישי ןכדעלו ףדה םש תא רוחבל םיטסקטה תא תורישי ןכדעלו אה לוהינל